本文特別提煉了《2016全球綠色建筑趨勢報告》中的核心結(jié)論及與中國市場相關(guān)的內(nèi)容。
中國綠色建筑實(shí)施水平將快速增長?
中國仍是一個新興發(fā)展的綠色建筑市場33%的中國被訪者目前的施工建筑中少于16%的為綠色項目，僅有5%的中國被訪者所實(shí)施的綠色建筑項目占比大于60%。盡管如此，三年后，中國建筑企業(yè)或?qū)⒋蟠筇岣呔G色建筑的參與度。僅5%的建筑企業(yè)將實(shí)施15%以下是綠色項目，而那些計劃實(shí)施大多數(shù)項目（占比60%以上）為綠色建筑的企業(yè)數(shù)將增大五倍至28%。
綠色建筑項目增長的主要領(lǐng)域
中國被訪企業(yè)計劃在以下三個領(lǐng)域投資綠色項目的比例遠(yuǎn)超全球平均水平：
新建商業(yè)樓宇（例如：寫字樓、商場、酒店等）：55%的中國被訪企業(yè)計劃新建綠色商業(yè)樓宇，而全球這一數(shù)字僅為46%。其他有類似高比例建造綠色商業(yè)樓宇的國家包括墨西哥、新加坡、印度和哥倫比亞，這也顯示在很多發(fā)展中國家商業(yè)施工項目是綠色建筑的重要驅(qū)動。
新建高層住宅（4層及以上）：45%的中國被訪企業(yè)計劃新建綠色高層住宅，遠(yuǎn)超全球平均比例25%。這也讓中國與新加坡、印度、巴西等其他發(fā)展中的綠色建筑市場處于同一起跑線。
綜合社區(qū)項目（結(jié)合住宅和商業(yè)等多用途開發(fā)建筑）：36%的中國被訪企業(yè)計劃開展綜合社區(qū)項目，這一比例全球最高。中國正集力開發(fā)可持續(xù)性的超大城市，所以這一數(shù)據(jù)也并不意外。只有新加坡和巴西的建筑商們也表示了類似的計劃，他們在新建項目開發(fā)上有著巨大的機(jī)會。
只有19%的中國被訪企業(yè)表示在未來三年內(nèi)將進(jìn)行現(xiàn)有建筑的綠色翻新項目，這一數(shù)字明顯低于37%的全球平均比例。
未來綠色建筑項目的影響因素?
驅(qū)動：市場需求是中國未來綠色建筑項目最廣為認(rèn)知的驅(qū)動因素。然而，除了市場本身的拉動性需求外，環(huán)保法規(guī)條例也是中國市場的一個關(guān)鍵推動力。中國市場的主要驅(qū)動因素跟全球市場的驅(qū)動因素間的區(qū)別在于兩者對更健康生活環(huán)境的重要性的認(rèn)知。在中國，認(rèn)為生活環(huán)境健康更重要的中國被訪企業(yè)高達(dá)30%，而這一數(shù)字的全球平均數(shù)只有15%。
挑戰(zhàn)：60%中國被訪企業(yè)認(rèn)為一個很重要的挑戰(zhàn)是綠色建筑更高的初期成本，這一數(shù)字要高于全球平均比例50%。這一結(jié)果有些令人意外，因為在中國，綠色建筑項目的投資回收期相對較短。在中國，其他的主要挑戰(zhàn)包括缺少綠色建筑的公共認(rèn)知和對支付能力的擔(dān)憂，但是將這兩項視為主要挑戰(zhàn)的中國被訪企業(yè)的比例與全球比例非常一致。有一項挑戰(zhàn)被中國企業(yè)擔(dān)心的比例要遠(yuǎn)高于全球平均比例，那就是行業(yè)及/或政府的貪污腐敗。21%的中國被訪企業(yè)提及到對這項的擔(dān)心，而這一項的全球平均比例才13%。
綠色建筑的社會和環(huán)境因素
在中國，開展綠色建筑最大的社會因素是鼓勵可持續(xù)性的商業(yè)開發(fā)，49%的中國被訪企業(yè)都支持這一點(diǎn)，然而這一項的全球比例為58%，中國仍落后。另外，認(rèn)為其次兩項最重要的綠色建筑的社會因素的比例卻高于全球平均數(shù)值。33%的中國被訪企業(yè)認(rèn)為創(chuàng)建社區(qū)形態(tài)的能力是綠色建筑的關(guān)鍵原因，這一比例高于全球平均值29%，33%的中國被訪企業(yè)同樣認(rèn)為有助于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展是另一個主要社會因素，這一比例同樣高于全球平均值29%。
不像其他被訪國家的企業(yè)，40%的中國被訪企業(yè)認(rèn)為以下幾項綠色建筑的環(huán)境因素非常重要：
減少能源消耗：40%（全球平均比例為66%）
保護(hù)自然資源：49%（全球平均比例為37%）
提高室內(nèi)空氣質(zhì)量：42%（全球平均比例為17%）
對室內(nèi)空氣質(zhì)量的擔(dān)憂和對更健康的生活環(huán)境的關(guān)注，揭示了健康和幸福是中國綠色建筑的主要優(yōu)先關(guān)注因素，這一點(diǎn)比其他任何被訪國家都要高。
綠色建筑的商業(yè)利益回報
所有中國被訪建筑企業(yè)都表示已經(jīng)設(shè)立了追蹤其綠色建筑項目效益的指標(biāo)。然而，新建樓宇和翻新項目在一年內(nèi)降低的運(yùn)營成本僅為4%，這一數(shù)值相對全球9%的降低量來說尚屬保守。但是，中國較低的施工成本帶來了比全球平均更短的投資回收期，這一結(jié)果大大鼓勵了綠色建筑的進(jìn)一步投資。
發(fā)展中市場可望實(shí)現(xiàn)最大的綠色建筑增長
規(guī)劃承建超過60%綠色建筑項目的公司的比例預(yù)計到2018年可從2015年的18%雙倍增長到37%。如下圖顯示，那些發(fā)展中的綠色建筑市場大力驅(qū)動了這數(shù)字的增長。德國、波蘭、英國等綠色建筑的成熟國家僅表現(xiàn)出溫和增長。相對之下，墨西哥、巴西、哥倫比亞、沙特阿拉伯、南非、中國和印度等國家的這一比例卻增幅更大。
綠色建筑的四大主要驅(qū)動因素
甲方業(yè)主的需求從2008年以來一貫地成為了最主要的驅(qū)動因素，這一比例從2012年的35%35%躍增至了2015年的40%。顯然，業(yè)主對于綠色建筑回報的認(rèn)可從根本上關(guān)系到全球可持續(xù)性綠色建筑市場的增長。包括印度、新加坡和英國在內(nèi)等國家地區(qū)的反饋使得“將環(huán)保規(guī)定視為主要驅(qū)動因素”的比例得到了提升。然而，作為綠色建筑主要驅(qū)動力的社會和環(huán)保因素卻在不同地區(qū)有著非常大的區(qū)別。例如，雖然在很多國家鼓勵可持續(xù)性的商業(yè)開發(fā)是綠色建筑的重要原因，但在沙特阿拉伯這幾乎無足輕重，那里更關(guān)心提高工人的生產(chǎn)力。
綠色建筑的發(fā)展障礙各國不盡相同
此報告提到，13個國家中有11個都認(rèn)為更高的初期成本是綠色建筑發(fā)展的前三大障礙，這在美國和哥倫比亞地區(qū)尤為突出。在巴西、哥倫比亞、印度和波蘭等很多發(fā)展中的市場，缺少公共認(rèn)知以及政策支持是最主要的發(fā)展障礙。比起在發(fā)展中的市場，在澳大利亞和英國等更多的發(fā)達(dá)市場，綠色建筑被定義為高端項目的專利是一個更加顯著的障礙。
全球綠色建筑的主要利益回報
75%的被訪者都在追蹤其綠色建筑的利益指標(biāo)，這一比例比2012年時高出12%。下表顯示全球范圍內(nèi)，綠色建筑所帶來的商業(yè)回報。大多數(shù)國家的情況比較一致，若要說最大的不同則在于綠色建筑額外成本的回收年限上，墨西哥、巴西和哥倫比亞等一些國家反饋僅需5年，而對大多數(shù)的商業(yè)投資者來說，5年是推動綠色建筑發(fā)展的一個關(guān)鍵的臨界值。
